Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры 2020 год

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

• необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
• оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
• прописка новых жильцов на данной жилплощади;
• описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
• пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
• необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
• оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

• наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
• осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
• предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

• обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
• требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
• проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

• владельцы недвижимости;
• съемщики квартиры в муниципальном жилье;
• доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

• паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
• документы, подтверждающие право собственности;
• переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
• для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
• дополнительные документы при перепланировке квартиры;
• доверенность от доверенного лица и паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

• составление заявления в БТИ на получение документа;
• выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
• заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
• после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
• техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
• назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Обязателен ли технический паспорт для самостоятельной продажи квартиры в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Обязателен ли технический паспорт для самостоятельной продажи квартиры в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций.

Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры.

Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат.

Обязателен Ли Технический Паспорт Для Самостоятельной Продажи Квартиры В 2020 Году

1. квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),
2. жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,
3. обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

Когда можно обойтись без оформления?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Приватизация – это процесс перехода объектов из государственной собственности в частную. Это достаточно тяжелый процесс, требующий особой ответственности и подготовки. Для приватизации квартиры нужны следующие документы: Из вышеуказанного следует, что кадастровый паспорт нужен при приватизации квартиры.

Встречаются особые ситуации, в которых объём пакета документов увеличивается

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

:  Сколько минимальная тарифная ставка в газпроме

• Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Следует отметить, что с момента выдачи техпаспорта может не пройти пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, в нем выполняются отдельные несанкционированные перепланировки, что существенно влияет на рыночную стоимость жилища. Поэтому владельцы и не спешат переоформлять техпаспорта.

В каких случаях требуется техпаспорт

все действия со стороны бти, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.

здравствуйте, светлана! ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. но, к сожалению это бывает не часто.

если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо.

9 и выписка из егрп, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. надеюсь ничего не забыла, удачи!

документы при продаже квартиры

Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

:  За какие годы можно подать налоговую декларацию в 2020

Светлана

Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.
По ребёнку ни каких документов не надо.

https://www.youtube.com/watch?v=oayd0HzSHLg

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2020 году

Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Свидетельство о праве собственности на Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий.

Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления.

Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату.

• вид объекта – жилое или нежилое помещение;
• наименование объекта недвижимости;
• информация по местоположению, включая полный юридический адрес;
• дата проведения инвентаризации;
• подпись уполномоченного лица и печать подразделения БТИ.

Где получить

Ипотека для большинства граждан является единственно возможным способом обзавестись собственным жильем. Для того чтобы оформить ипотечный кредит необходимо предоставить в банк различные документы, на основании которых кредитно-финансовое учреждение оценивает собственные риски. Техпаспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру является одним из требуемых банком документов.

Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.

Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее.

Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры: срок действия справки сколько она стоит в 2020 году

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов, обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические (например, передачу квартиры) и технические моменты.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2020 года

Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.

Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2020 Году

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью. Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка. У каждого банка свой перечень документов на объект залога.

К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Нужен Ли Техпаспорт Для Продажи Квартиры В 2020

Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое).
При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры 2020 год

На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги “по коммуналке”.

Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

• Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
• Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
• Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
• Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.
• Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
• Доверенность (если продажей занимается представитель). Должна быть нотариально заверенной.
• ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей. Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.

Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Квартиры В 2020 Году В Ипотеку

Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи. Указать дату перехода прав. Иное — условия, принятые на основании договоренностей участников.

Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр продажу квартиры через МФЦ.

Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами.

Подтверждением права собственности служит выписка из службы ЕГРН. Для продавца квартиры она не является обязательной. Иногда покупатель или нотариус могут его затребовать, чтобы убедиться в правомочности хозяина недвижимого объекта.

• паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• договор о продаже квартиры;
• разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
• согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
• нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
• выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Рекомендуем прочесть:  Программа Помощи Ипотечным Заемщикам 2020 Аижк

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2020

Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру Да, это решаемо. Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет.

Если вы не знаете, где заказать или восстановить паспорт на объект недвижимости, то можно обратиться за советом и правовой поддержкой к юристам в режиме онлайн.

Специалисты обязательно подскажут, что техдокументация может оформляться исключительно через территориальные подразделения БТИ. Сюда потребуется предоставить документы, перечень которых в индивидуальных случаях может варьироваться.

Но существует общий список, обязательный для предъявления всеми категориями соискателей, независимо от того, нужно ли менять техпаспорт или взять первичный документ. В него входят:

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Технический паспорт на квартиру: где и как получить

Так как непосредственно выдачу техпаспорта осуществляет БТИ, во всех остальных случаях обращение за документом будет происходить через посредников (портал Госуслуги, МФЦ).

Коммерческие организации, предоставляющие клиентам готовые ТП, за свои услуги берут отдельную плату.

Срок изготовления документа занимает от нескольких дней до одного месяца, при этом за ускоренное изготовление заявителю придется доплатить. Цена вопроса колеблется от одной до нескольких тысяч рублей и зависит от ряда факторов:

Тех паспорт при продаже квартиры в 2020

Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими.

Одна из самых важный частей паспорта — план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Нужен Ли Техпаспорт На Квартиру При Продаже В 2020

• Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
• Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
• В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
• Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
• Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
• Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
• Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Получить кадастровый паспорт для квартиры. Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости). Прописать кого-либо. Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.

Нужен Ли Техпаспорт На Квартиру При Продаже В 2020 Году

Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта. О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Вам также может понравиться

Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры 2020 год

» Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

статьи В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него.

При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно. Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью.

Исключением является оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья.

Составлением технического паспорта занимаются в БТИ.

Этот важный документ бывает оформлен у всех уважающих себя собственников недвижимости. Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам.

Несмотря на то, что техпаспорт действует неограниченное время, чтобы совершить любое действие с жильем (перепланировку, продажу) нужно посмотреть, не истекло ли пять лет с того времени, как был выдан паспорт, в противном случае потребуется его обновить.

Технические паспорта на жилье и нежилые объекты выдает БТИ за определенную плату.

Данная организация не производит установку срока действия паспорта. В этом случае опротестование может проводиться судебными инстанциями.

Организация, занимающаяся выдачей ТП, требует предоставление необходимых документов: С необходимой документацией появляется возможность для посещения БТИ и оформления заявления, чтобы получить паспорт. Заявление должно обладать необходимыми сведениями.

Когда составляют этот документ, выезжает на место техник чтобы оценить техническое состояние помещения. Чтобы получить новый ТП, в связи с потерей предыдущего, производят заполнение формы номер 3, без выезда технического специалиста. Сотрудники организации произведут проверку заявления со всеми прикрепленными к нему документами.

Собственнику будет выдана расписка о том, что все необходимые документы сданы.

Это разрешение нужно как для регистрации сделки купли-продажи, так и банку.

Выдача ТП производится после предоставления расписки выданной отделом БТИ о том, что были получены документы.

Когда данная процедура будет пройдена, может заключаться любая сделка.

Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда.

Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях. Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

Он может сделать это в: Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия: Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации.

Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке: Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги насчитывает не менее 900 рублей.

Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь. До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию.

После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт. Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ.

Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Требуется ли технический паспорт Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно.

Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много: