Как переписать квартиру на дочь 2020

Содержание

Как переоформить квартиру на дочь без налогов в 2020 году

Как переписать квартиру на дочь 2020

В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.

Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять завещание и круг наследников.

Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.

Например, рента, передача доли. В любом случае есть свои преимущества и недостатки, которые нужно тщательно оценить до момента передачи имущества.

Плюсы и минусы процедуры

Зачем передавать квартиру родственнику? Ситуации могут быть разными.

Внимание

Как в 2018 году переоформить квартиру на родственника?

Самый простой способ передать квартиру родственнику — написать завещание в его пользу. Однако минус такого варианта в том, что завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками.

Достаточно немного не соблюсти правила оформления документа и суд признает завещание недействительным или ничтожным. Чтобы собственник был уверен, что жилье достанется именно тому, кого он выбрал, оформить передачу нужно при жизни.

Как в 2018 году правильно переоформить квартиру на родственника и какой способ выгодней? Основные сведения В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре.

Важно

Дарение — это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная — это безвозвратная сделка.

Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать. Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело.

Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю.

Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Как переоформить квартиру на дочь без налогов в 2020 году какого числа

Переоформление квартиры на дочь Однако здесь есть нюансы: Если имущество является совместной собственностью супругов То распорядиться каждый из них может только своей долей Квартира приобретенная одним из супругов до брака Полученная в дар или наследство, является личной собственностью супруга и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению Кроме того существует и категория так называемых обязательных наследников.

Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг. Как лучше быть с частью недвижимости доля Нередкими являются ситуации, когда собственнику принадлежит только доля имущества.

К примеру, квартира находится в общей собственности супругов или приватизирована на всех членов семьи.
Порядок передачи доли зависит от вида сделки.

Как переоформить квартиру на дочь без налогов в 2020 году последние новости

Здравствуйте Александр, если одаряемый не родственник является резидентом РФ, то налоговые обязательства возникают именно у него. Налогооблагаемой базой является стоимость квартиры, указанная в договоре дарения, либо ее рыночная стоимость.

Как это сделать ссылка желательно и какой размер налога он должен заплатить в РФ если должен и будет он платить налог на прибыль в Германии? Вопрос: надо будет ли мне платить налог с продажи квартиры? Какая сделка,на Ваш взгляд и опыт, проще и менее затратная и в деньгах и в сборе пакета документов.

Освобождаются от уплаты налога только сделки по дарению между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами.

Исходя из Вашей статьи, по дарственной я должен буду заплатить 182 т. А через куплю-продажу я должен буду указывать цену квартиры в 1.
Как лучше переоформить квартиру на другого собственника? Спасибо Здравствуйте Андрей Викторович, при оформлении данной сделки через договор дарения вы действительно должны будете оплатить подоходный налог 182 000 рублей.

Здравствуйте Анна, посоветуйте вашей маме подождать до тех пор пока период непрерывного владения квартирой, то есть с момента государственной регистрации в июне 2014 года, не пройдет три года, а затем продать квартиру, избежав при этом уплаты НДФЛ.

Добрый день, получил в наследство квартиру, хочу ее продать не ожидая 3 года, при этом хотелось бы сэкономить на налогах.

Налог с продажи

Единственное жилье

Если недвижимость была приобретена в 2016 году или позже, то обязанность заплатить НДФЛ возникает у собственника в том случае, когда он продает ее до истечения 5-ти лет со дня регистрации своей собственности на объект.

Но с 2020 года вводится важное исключение из этого правила:

— чтобы освободиться от НДФЛ при продаже, будет достаточно 3-летнего срока владения объектом недвижимости — если он является для собственника единственным жильем.

Что понимается под единственным жильем?

— это комната, квартира или дом (либо доля в них), после продажи которых у человека больше не остается в собственности другого жилья (в т.ч.
Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода.

А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение.

Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру.

Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями.

Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату.

    Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется.

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2019 год Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа?

Можно ли оспорить договор дарения и как это сделать Нужно ли в 2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу? Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Почему ж будет купля-продажа отцу облагаться налогом? Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения Здравствуйте Ольга, в соответствии с п.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Стоимость

Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  • затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
  • оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками.

Как переписать квартиру на дочь 2020

Как переписать квартиру на дочь 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как переписать квартиру на дочь 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

    Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Этап №1 – собираем документы

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

    Переоформление квартиры на родственника без налогов

  • юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).

  • паспорта всех участников, включая законных представителей;
  • свидетельство о браке дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.
  • Как переписать квартиру на родственника?

    Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

    1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
    2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
    3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
    4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.
    • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
    • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
    • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

    Налог

    1. Заявление, написанное одаряемым.
    2. Гражданские паспорта участников сделки.
    3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
    4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

    5. Справка по форме №9.

    Кому следует платить налоги при получении недвижимости в дар — консультация на видео Кто должен платить налоги и что следует знать о налогах, если вы получили в дар квартиру или дом? Рассказывает Олег Сухов.

    Показать номер Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан.

    Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

    Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

    Дарственная на квартиру

    При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно. Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу ставка налога установлена НК РФ: К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства.

    1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
    2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
    3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
    4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

    Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

    Обмен жилья

    Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

    Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

    Как переписать квартиру на дочь 2020

    Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2020 году.

    Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

     Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

    Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

    Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

    Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

    Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

    Удастся ли осуществить оформление сделки?

    особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

    Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

    Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

    Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

    Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

    Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

    В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

    Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

    Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

    В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

    Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

    Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

    Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

    В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

    Подготовка пакета документации

    Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

    Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

    • паспорт;
    • технические документы на жилое помещение;
    • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
    • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
    • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

    Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

    Скачать образец договора:

    Период регистрации и стоимость

    Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

    Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

    За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

    Могут ли отказать?

    Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

    • гражданин предоставил неполный пакет документов;
    • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
    • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

    Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

    Процедура регистрации сделки дарения

    Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

    Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

    Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

    Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

    Поводом может стать даже временная недееспособность.

    Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

    Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

    Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020 году?

    Как переписать квартиру на дочь 2020
    / Жилищные споры / Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

    Желание расстаться с долей в квартире выглядит вполне естественно. Если человек хочет переписать часть жилья на своего родственника, другого владельца или постороннее лицо – вряд ли ему кто-то сможет возразить.

    Осталось разобраться со способом передачи доли в квартире, адресатами и расходами. Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях процедуры.

    На кого можно перевести долю в квартире

    Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

    • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

    Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

    • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

    Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

    В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

    Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

    Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

    • Недееспособное лицо.
    • Несовершеннолетний ребенок.

    В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

    Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

    Покупка или дарение

    Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

    Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

    Регламентирующие законодательные акты

    Для передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетним детям осуществление сделки должно проводиться в письменном виде и при помощи нотариуса.

    Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:

    1. Официального подтверждения имущественных прав дарителя.
    2. Разрешение другого из супругов, для дарения совместно нажитой доли.
    3. Свидетельства о рождении или паспорта ребенка.
    4. Документов, удостоверяющих личность попечителя.
    5. Письменного подтверждения прав на попечительство.
    6. Документов, подтверждающих родство, если дарит долю квартиры родственник.
    7. Документов, в которых будет содержаться информация о жилье, всех его владельцах, месте расположения, площади участка, который переходит в дар.
    8. Свидетельство о том, что переходящая в дар доля не пребывает под залогом и за ней не числятся долговые обязательства.
    9. Если часть квартиры дарит человек, который не является близким родственником ребенка или когда интересы ребенка представляет попечитель не из числа близких родственников, к договору надо добавить письменный результат финансовой оценки имущества.

    Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

    Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

    Порядок действий

    1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.

    В случае с преимущественным правом, если реакции от совладельцев не будет в течение месяца, можно с чистой совестью продавать долю третьему лицу.

    Очень важно при этом иметь документальное подтверждение того, что совладельцам были выданы предложения о выкупе доли.

    1. Составить договор дарения или купли-продажи.
    2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
    3. Зарегистрировать договор.
    4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

    Сроки

    Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

    Отказ в переоформлении имущества по дарственной

    Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

    Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив

    Переоформление квартиры в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

    Как переписать квартиру на дочь 2020

    Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

    Основания переоформления имущества

    Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

    Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

    Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

    Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

    Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

    Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

    Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

    Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

    1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
    2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
    3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
    4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
    5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

    Процедура переоформления

    Документы, необходимые для переоформления квартиры:

    • Паспорт;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
    • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

    Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

    2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

    Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

    После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

    Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

    В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

    Купля-продажа

    Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

    Шаг 1. Оценка квартиры.

    Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

    Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

    Шаг 2. Подготовить документы.

    Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

    Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

    От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

    Шаг 3. Составить ДКП.

    Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

    • реквизиты продавца, покупателя;
    • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
    • цену сделки;
    • способ расчета (наличный, безналичный);
    • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
    • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
    • права, обязанности сторон договора;
    • ответственность за нарушение договора;
    • дополнительные условия.

    Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

    Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

    Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

    Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

    Дарение

    Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

    Шаг 2. Составить дарственную.

    Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

    • реквизиты сторон;
    • информацию о квартире;
    • права, обязанности дарителя и одаряемого;
    • ответственность за нарушение договора.

    Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Скачать образец договора дарения

    Рента

    Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

    Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

    Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

    Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

    Шаг 2. Составить договор.

    Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

    • данные сторон;
    • сведения о квартире;
    • права, обязанности, ответственность;
    • дополнительные условия.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Обмен

    На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

    Шаг 2. Составить договор.

    Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Скачать договор мены

    Завещание

    Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Шаг 2. Составить завещание.

    Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

    При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

    Для получения наследства необходимо предоставить:

    • паспорт наследника;
    • паспорт завещателя;
    • оригинал завещания;
    • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
    • выписку из ЕГРН.
    1. Представляет документы нотариусу.

    Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

    После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

    Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

    1. Регистрирует право собственности.

    Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

    Налогообложение

    Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

    1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
    • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
    • 5 лет – другим способом.
    1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
    2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

    При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

    Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

    Советы от юристов для правоприобретателей:

    1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
    2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
    3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
    4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
    5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

    На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.