Динамика цен на коммерческую недвижимость с 2017 по 2020 годы

Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году?

2019 год на рынке недвижимости оказался противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но и объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения в среднем выросли, но количество сделок в первой половине года снизилось на 10%. Впервые за много лет исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье.

Чтобы понять, что происходит в отрасли, разбираем итоги, тренды и ожидания вместе с экспертами компании «Этажи».

Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2019 года ипотечная ставка продолжила расти.

Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2019 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%.

ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предположила дальнейшее снижение до 7−8% в перспективе ближайших нескольких лет.

Однако, например, Александр Осин, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что снижение продолжится лишь в первом квартале 2020 года ориентировочно до 9%, а затем примерно с середины 2020 года ставка начнёт отыгрывать повышением инфляционные риски: рост бюджетных расходов и увеличенный НДС, который пока не до конца проявил свое влияние на экономику.

В марте начали снижаться объёмы и количество выданных ипотечных кредитов, и только со снижением ставок снижение замедлилось. В целом за 2019 год, по данным компании «Этажи», будет выдано на 6% меньше кредитов в денежном выражении — это первое снижение от года к году за последние 5 лет.

В результате многие, кто хотел ипотеку, получил ее, а банки уже не очень стремятся повышать риски закредитованности населения: задолженность в России составляет 7,47 трлн рублей.

Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%.

Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству.

Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2017 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2018 — 2,36 млн, а в 2019 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2019 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2017−2018 гг.

Цены на новостройки растут из-за перехода от долевого строительства, когда дольщики напрямую кредитовали застройщика, к варианту замораживания этих денег на банковских эскроу-счетах. Вступивший в июле текущего года закон 214-ФЗ защитил дольщиков, но повлиял на рост цен на недвижимость.

«Эти изменения повлияли на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки. Для этого при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой.

Сейчас в расчёте стоимости новой недвижимости появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлечённым кредитным средствам, — отметил Илья Пискулин, директор девелоперского консалтингового агентства De Vision.

— При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте продаж. Они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита».

Ожидания от введения эскроу-счетов сильно «подогревали» рынок в конце прошлого и начале этого года, но с момента этих изменений прошло слишком мало времени.

Но к тому моменту, по его мнению, сами контуры текущей реформы могут корректироваться не раз.

«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2018 — начале 2019 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».

В банке «ВТБ» полагают, что в новых законодательных рамках будущее за комплексным оказанием услуг и развитием digital-сервисов.

То что цифровизация — залог выживания в строительной отрасли, уверен и Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет».

Он добавляет, что в будущем ставку необходимо делать на партнёрскую модель отношений девелоперов с землевладельцами и предсказывает серьезные изменения в составе игроков: останутся лишь сильнейшие застройщики, но не исключено и появление новых.

Объемы падают, цены растут, а что со спросом?

В целом по рынку ситуация неясная: цены затормозили рост при снижении объема ипотеки и падающем спросе. Важно заметить, что вкупе по году удорожание оказалось таким, как в прошлогоднем прогнозе озвучивал директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов — 3−8%. Сейчас рынок занял выжидательную позицию: всё движение находится в пределах статистической и инфляционной погрешности.

О том, что спрос немного замер, а цены продавцами слегка завышены, может подсказать уровень торга — он снова начал расти с мая 2019, а это показатель того, что покупатель не считает выставленную цену справедливой.

Несомненно, существуют региональные отличия. По-прежнему резко растет цена в Санкт-Петербурге, и одновременно там значительно сокращается ввод нового жилья, бум которого наблюдался весь 2018 год. При этом Санкт-Петербург лидирует по количеству переезжающих туда на ПМЖ людей. Это значит, что спрос и цены продолжат рост быстрее, чем по стране в целом.

В ближайшем Подмосковье на спрос повлияло открытие линий Московских центральных диаметров: количество обращений от потенциальных покупателей по некоторым направлениям выросло на 10%, и большинство из них интересуются близостью новостройки к МЦД.

Новостройки и вторичка — извечная конкуренция

Ценовой «перекрёсток» произошел в России в 4 квартале 2016 года — именно тогда квадратный метр в новостройках стал дороже, чем на вторичном жилье. В третьем квартале 2019 года разрыв составил 4,5 тысячи рублей за метр. Правда, в 2018 году он доходил до 7−8 тысяч, что можно было объяснить замедлением ввода нового жилья в 2017 и начале 2018 года.

При этом спрос на относительно новое жилье высокий — те покупатели, кто не имеет возможности приобретать подорожавшие новостройки, выбирают на вторичном рынке квартиры «моложе» 2010 года постройки со сравнительно новыми планировками. Еще одна тенденция на первичном рынке — снижение доли популярных в разгар кризиса «студий»: за 1,5 года их количество в новых домах снизилось с 23,2% до 17,3%.

Хотя застройщики «запаслись» разрешениями на строительство, отрасль может столкнуться с проблемой получения новых, что вскоре повлечёт ещё большее увеличение цены на новостройки.

Очевидно, что такими темпами к 2024 году девелоперы смогу только начать строить оформленные по новым правилам объекты, а не сдавать по 120 млн кв. м жилья, которых власти ждут от строителей».

Загородная и коммерческая недвижимость: новая тенденция или временное явление?

Заметно оживился в 2019 году московский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции в офисные помещения вышли на первое место, заняв 32% инвестиционной активности и опередив коммерческие вложения в жилые помещения.

Объем ввода по московским торговым площадям в этом году превысит совокупные показатели 2017–2018 годов. Также восстанавливается сдача торговых площадей в регионах, хотя это направление отрасли стагнировало с начала кризиса.

Михаил Ополько, управляющий директор СК «Перспектива», считает, что московский рынок торговой недвижимости близок к насыщению, и фокус смещается на регионы, где качественных торговых помещений все еще недостаточно.

А вот офисный и складской сегменты, по мнению Михаила, выглядят перспективно: доля свободных площадей продолжает снижаться — в классе А на 3% и в В на 2%. Это позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса в 2020 году, причем особый интерес представляют большие современные офисные блоки.

Ещё одна интересная особенность последнего года — рост интереса покупателей к загородной недвижимости: выросла и доля в целом, и процент именно жилья, то есть домов, а не дач и садовых участков. Вероятно, это связано с «помолодением» покупателя: за три года средний возраст снизился с 42,3 до 38,1, а более молодые отличаются мобильностью и наметившейся тенденцией к «бегству» из городов.

При оценке загородной недвижимости существует очень много нюансов, поэтому стоимость предложения там традиционно завышена и колебания цены составляют от +20 до −50% к первоначальной.

Чтобы не ошибиться при выборе загородного жилья, лучше воспользоваться услугами опытного эксперта в сфере недвижимости, специализирующегося именно в этом направлении.

Ключевые прогнозы экспертов на 2020 год

Одна из главных опасностей отрасли — уход с рынка тех девелоперов, которые не смогут работать по 214-ФЗ.

Новая редакция закона предусматривает новые правила оформления документов, увеличение финансового порога входа в бизнес, проектное финансирование, большую долю собственного капитала в стоимости объекта, взносы в компенсационный фонд и прочие ужесточения для застройщиков.

Ориентировочный прогноз таков, что бизнес покинут около 20% участников. Потенциально это снизит возможности оставшихся по вводимым объемам и дополнительно может повысить цены из-за консолидации рынка.

Главный аналитик Промсвязьбанка Владимир Лящук полагает, что основной тенденцией 2020 года станет продолжающееся падение спроса на новостройки на фоне роста цены, падающих доходов и недостаточно низкой ипотечной ставки. При этом застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы как-то поддержать ввод в эксплуатацию объектов, по которым получены разрешения на строительство, но снижение вряд ли превысит 1% к текущему уровню.

Руководитель отдела ипотеки ГК «Инград» Вячеслав Приймак от ипотечных кредитов в 2020 году ожидает уровня 8,5–8,7%. В то же время Анна Соколова, директор по маркетингу этой компании, уверена, что застройщики будут осторожно повышать цены, следуя за ростом себестоимости строительства и темпами готовности своих объектов.

Станислав Данелян, генеральный директор компании Euroinvest Development также говорит о предстоящем росте примерно на 10%, однако, по его словам все будет зависеть от характеристик дома, планировки и прочих технических вопросов.

Вероятно, будут и региональные особенности, в частности, специалисты Группы «Самолет» прогнозируют прибавку 15−20% для Московской области, но лишь 10−15% в Москве и Новой Москве.

Главный вопрос — когда покупать?

Вероятно, оптимальным для покупки периодом станет первый-второй квартал 2020 года. Ставка ипотеки, возможно, снизится еще на 0,2−0,4 процентных пункта, а цены постепенно могут начать «откатываться» назад, но они вряд ли будут снижаться в открытую, то есть цена предложения останется на уровне, но за счет скидок и торга объекты можно будет купить дешевле.

Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи», пояснил, что на фоне сниженного спроса в большинстве регионов России в 2019 году, количество предложений на рынке жилья сейчас выше среднегодовых показателей.

Это, с одной стороны, обеспечивает возможность выбрать наиболее достойный вариант, с другой — договориться о снижении заявленной стоимости объекта недвижимости, сэкономив не только на сниженных процентных ставках по ипотеке.

«Не существует универсального ответа на вопрос — когда покупать. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется под влиянием многих факторов и может по-разному отражаться на том или ином сегменте рынка. Обеспечить максимально выгодную покупку для своего клиента в любой период времени — задача специалистов по недвижимости», — подытожил Ильдар Хусаинов.

Если прогнозы экспертов в отношении снижения ключевой ставки оправдаются, то оно приведет к очередному нарушению баланса на рынке недвижимости между спросом и предложением, что естественным образом вновь скажется на цене. Плюс не стоит забывать о традиционном весенне-летнем оживлении спроса. Поэтому рост цен на недвижимость в будущем году — процесс необратимый.

Динамика цен на коммерческую недвижимость с 2017 по 2020 годы

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Динамика цен на коммерческую недвижимость с 2017 по 2020 годы». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К этому же стоит отметить, что в I квартале 2020 года открылся XL Family Outlet – проект реконцепции ТРЦ XL на Ярославском шоссе. Анонсированы следующие проекты торговых центров: ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA/GBA – 35 000 кв. м/73 000 кв.

м), сроки реализации – конец 2020 года, выдано разрешение на строительство ТРЦ «Город Косино» (GLA/GBA – 72 000 кв. м/ 127 000 кв. м), анонсировано начало строительства в 2020 году МФК «Прокшино» группы «Сафмар» (GBA – 332 000 кв. м).

Совокупный объем предложения гибких пространств на московском офисном рынке составляет 148 000 кв. м, подавляющую долю которых составляет формат классических пространств – 64%.

Рост популярности гибких пространств, в том числе среди крупных корпоративных клиентов, стимулирует операторов к открытию новых площадок. Так, средний размер классического гибкого пространства вырос в I полугодии 2020 года на 9% до 1 900 кв.

м, средний размер неформатных площадок вырос на 34%, до 2 00 кв. м.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2020 года

Девелоперы крупных проектов продолжают удаляться от МКАД вплоть до 45 км. По-прежнему минимальной остается девелоперская активность рядом с Москвой – на расстоянии до 15 км от МКАД, что связано с высокой стоимостью земли в данной локации и тем фактом, что застройщики предпочитают рассматривать участки на таком удалении от МКАД под многоквартирные жилые проекты.

Реальные располагаемые доходы (свободные денежные средства) населения снизились в целом на -1,3%. (Согласно Методике расчета этого показателя, из всех доходов вычитаются увеличивающиеся платежи населения процентов по кредитам и страхованию .

Рост до некоторого уровня кредитования и страхования населения характеризует, скорее, рост благосостояния, рост банковских и страховых услуг, и развитие общества, нежели отрицательную динамику доходов населения.

Приобретенные на кредиты квартиры, автомобили, товары длительного пользования и услуги, также являются частью доходов населения.

Кроме того, рост кредитования (до определенного уровня) положительно проявляет стимулирующую функцию кредита для роста эффективности труда (производства), для рационального потребления и использования ресурсов).

:  Косгу замена подоконника в 2020 году

Анализ рынка недвижимости

Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) организаций (без малого предпринимательства, банков, страховых организаций и государственных (муниципальных) учреждений) в действующих ценах в январе-августе 2020г. составил +10276, 9 млрд рублей (34,3 тыс. организаций получили прибыль в размере 11570,0 млрд рублей, 14,7 тыс. организаций имели убыток на сумму 1293,1 млрд рублей). 70% предприятий прибыльны.

Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости — ноябрь 2020 года

При значительном росте прибыли организаций и банков рост инвестиций в основной капитал в первом полугодии 2020 г. составил всего 0,6% (+4,3% в 1 полугодии 2020г.), что отражает низкую активность бизнеса.

Однако впервые с 2014 года число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2020 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2017 – 49,5 тыс.

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2020 году составил $2,8 млрд, что на 39 % меньше результата предыдущего года – $4,7 млрд. В том числе показатель за четвертый квартал – $966 млн – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2017 года.

Онлайн-версии

Сектор офисной недвижимости стал лидером 2020 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 31 % от общего годового объема.

В числе крупных сделок – приобретение ФК «Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционная покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia.

На втором месте – сектор торговой недвижимости (28 %), крупнейшей в котором оказалась продажа ТРЦ «Ривьера» в Москве. На 3-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, доля которого достигла 23 % в 2020 году по сравнению с 11 % в предыдущем году.

• Анатолий Шпаков, директор по маркетингу «Seven Suns»;
• Елена Рыбкина, директор по маркетингу «НДВ-Супермаркет недвижимости»;
• Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»;
• Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»;
• Ольга Магилина, директор по маркетингу, заместитель генерального директора «Kaskad Недвижимость»;
• Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Рынок недвижимости во второй половине 2020 года: прогнозы, продажи, тренды и главный совет покупателям

ФЗ-214 и ипотека — это, конечно, горячие темы, они всем интересны, идут бурные обсуждения, делаются прогнозы о влиянии на продажи и цены. Но главным трендом этого года можно назвать отсутствие каких бы то ни было резких трендов.

Что ждет рынок недвижимости во второй половине 2020 года?

В то же время в 1 квартале 2020 года зарегистрировано на 25% больше ДДУ, чем за аналогичный период 2020 года (тенденция роста объема продаж сохраняется с 2015 года). Это также подтверждает прогноз снижения объема предложения на рынке.

:  Журнал осмотра страховочных привязей образец

Выходят на рынок новые объекты торговой недвижимости в крупных городах, которые в последние несколько лет считались перенасыщенными торговыми объектами.

Это связано с тем, что существующие объекты перестали отвечать современным тенденциям рынка и морально устарели. К таким городам, в которых появляется потенциал для нового строительства, относится Казань.

В 2020 году в региональных городах ожидается дальнейшее сокращение объёма ввода новых торговых площадей – до уровня 124 тыс. кв. м, что на 40% меньше 2017 года. При этом некоторые объекты 2020 года были изначально заявлены к вводу в 2017, но впоследствии сроки были перенесены.

Аналитика:

Фокус девелоперов также начинает смещаться в сторону городов Московской области. Большой потенциал здесь имеют те объекты, которые обладают удачной локацией с большой зоной охвата, хорошей покупательской способностью населения, а также в соседстве с сильными якорными операторами (например, ТРЦ Пушкино Парк в соседстве с гипермаркетом Гиперглобус, Леруа Мерлен, Декатлон и Дарвин).

В тоже время в международной консалтинговой компании Knight Frank отметили значительный спад в сегментах офисной и торговой недвижимости Москвы. В столице по итогам 2020 года ввели около 180 тыс. кв. м офисных и чуть более 110 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. В торговой недвижимости аналитики компании зафиксировали рекордно низкий ввод за последние 10 лет, а в офисной – за 9 лет.

«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти.

Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2020 год, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

– При этом, в отличие от 2015 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, однако сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки».

Коммерческая недвижимость в новостройках: что будет с ценами в 2020 году и какие помещения будут наиболее востребованы

Сохранится востребованность небольших офисных помещений до 40 кв.м. в бизнес центрах класса А. Спрос на такие помещения формируют небольшие компании IT индустрии, а также сфера услуг: парикмахерские, салоны красоты и прочие.

Рост цен на коммерческую недвижимость в новостройках провоцируют:

Активно развивается сфера медицинских услуг. Для медицины важны следующие характеристики недвижимости: возможность разделения помещения на кабинеты с естественным освещением; отсутствие жилых квартир над частью приобретаемого коммерческого помещения; отдельная система вентиляции и канализации; высота потолков выше 3 метров.

В сегменте торговых площадей средние арендные ставки сильнее всего выросли в Новосибирске: в среднем на 24%, до 16,7 тысячи рублей в месяц за кв. метр. В Казани стоимость аренды поднялась на 18%, до 12,8 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге – на 14%, до 23,7 тысячи рублей.

В Москве владельцы коммерческой недвижимости просят за помещения под магазины в среднем 49,6 тысячи рублей в месяц за кв. метр. Это значительно больше, чем в других российских городах, но только на 3% выше ставок в аналогичный период 2016 года.

Падение цен отмечено в Екатеринбурге (-7%) и Красноярске (-2%).

В сегменте офисной недвижимости наблюдается иная динамика. Наибольшее повышение арендных ставок приходится на Москву, где аренда офисов подорожала на 11%, до 20,8 тысячи рублей в месяц за кв. метр.

Аренда офисов подешевела в Волгограде (-2%), Воронеже (-3%) и Омске (-1%).

В новом масштабном исследовании рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках аналитики Domofond.ru сравнили стоимость кв. метра в январе-мае 2017 года с аналогичным показателем прошлого года

Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости в Казани (16%) и Москве (15%).

Кроме того, помещения свободного назначения ощутимо подорожали в Нижнем Новгороде, где в первые пять месяцев 2017 года за них просили в среднем 74,6 тысячи рублей за кв. метр, что на 13% больше, чем в прошлом году. Самое значительное снижение цен отмечено в Екатеринбурге (-9%).

Также подобная недвижимость подешевела в Красноярске (-7%), Ростове-на-Дону (-5%) и Самаре (-1%). Аренда коммерческой недвижимости в городах-миллионниках

Динамика цен на коммерческую недвижимость в России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 руб. за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.

Где лучше открыть гостиницу в России?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.

fotiy/Depositphotos

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 руб. и за 33 735 руб. за кв. м соответственно.

В Волгограде наиболее дешевые офисы (35 235 руб.), склады (5 339 руб.), помещения общепита (29 412 руб.) и производственные площади (6 110 руб. за кв. м); в Уфе — гостиницы (20 455 руб. за кв. м).

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Как открыть мини-отель?

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля.

На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м.

В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.

Новосибирск, Sergo221972/Depositphotos

Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах

В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117 549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53 571 рубля за кв. м.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах

Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 рублей.

В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.

Краснодар, Sivenkov/Depositphotos

Динамика цен на гостиницы в городах-миллионерах

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке.

На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 рублей за кв. м.

В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.

Не пропустите:

Можно ли строить магазин в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.