В москве и санкт-петербурге (ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Реновацию пятиэтажек в Петербурге принято считать малоэффективной и излишне неспешной. Особенно в сравнении с проводимой в Москве аналогичной программой, начатой еще в 1999 году.

За снос хрущевок у нас принялись почти на 10 лет позже, чем в столице. Сначала в 2008–м разработали программу. Через год, в 2009 году, появилась «СПб Реновация» — компания, ставшая основной движущей силой программы. С ней в январе 2010–го были подписаны договоры о развитии 22 городских территорий. Но снос старых и строительство новых домов начались еще несколько лет спустя.

«Для начала проектирования домов необходимо было разработать проекты планировки и межевания территорий, — рассказывает руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев. — Они были утверждены постановлениями правительства Санкт–Петербурга в 2011 и 2012 годах. Первое разрешение на строительство «СПб Реновация» получила только в 2012 году».

Под снос только ветхое

Из 22 кварталов, переданных «СПб Реновации», работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии.

В большинстве из них были деревянные перекрытия и изношенные ленточные фундаменты. Вместо снесенных хрущевок девелопер построил 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2, уместивших в себе более 9 тыс. квартир.

В новое жилье «СПб Реновация» переселила 520 семей.

В реновировании застроенных старыми панельками кварталов также принимает участие компания «Воин–В», работающая в Кировском районе.

В эксплуатацию введено порядка 5% из них. Объекты «СПб Реновации» представлены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Невском и Фрунзенском районах города. В стройке находится еще почти 300 тыс.

м2 жилья, или более 7 тыс. квартир.

Достаточно высокими темпами ведется освоение Усть–Славянки (ЖК «Живи! В Рыбацком»), а также территорий в г. Колпино (ЖК «Новое Колпино» и «Астрид»). Тяжело проходит реновация в Кировском районе.

У последнего жильца

У реновации панельных пятиэтажек немало проблем. Взять хотя бы синдром последнего жильца. Юридических механизмов, позволяющих бороться с шантажом оператора реновации и города собственниками квартир в хрущевках, нет. Зато случаев выдвижения далеких от адекватности требований и отказа от переезда в новые дома хватает.

«Часть старых панельных домов стоят расселенные, но их снос пока не начался, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Причина в том числе в синдроме последнего жильца.

Например, в одном случае собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже требует за свое жилье от 29 млн до 40 млн рублей.

Без его согласия мы не можем освободить пятно под строительство второй очереди ЖК «Сандэй» в Красносельском районе».

В Москве для решения данного вопроса разработаны механизмы, допускающие принудительное расселение при предоставлении равнозначных помещений или равноценной компенсации нанимателям и собственникам освобождаемых помещений. Там для этого существует специальная законодательная база. Она работает в столице, но не работает в Петербурге.

Не стартануть

Непросто со стартовыми пятнами, позволяющими запуск реновации в конкретном квартале. По мере изменения законодательных нормативов и строительства новых домов вне рамок программы реновации стартовые участки были использованы под другие нужды.

«Где–то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где–то из–за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Однажды участок под школу город отдал под другое учебное заведение. То есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось».

Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки.

Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение.

«Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора», — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.

Не нужно загонять

Впрочем, корысть собственников, несовершенство законодательства и небольшие финансовые возможности — еще не все, что тормозит переселение людей в новые дома.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей считает, что медленный ход реновации обусловлен факторами не только законодательными, но и психологическими.

«Общество не доверяет государству, люди не верят, что их переселят в лучшие условия, — говорит Елизавета Конвей. — При этом речь не только о нашем обществе. Человек по природе своей консервативен и опасается перемен». С этим трудно спорить, особенно учитывая, как активно за реновацию 2 года назад взялись в Москве и что из этого сейчас получается.

Печальный опыт столицы заставляет думать, что медленные темпы реновации — меньшее зло. Пусть идет не так быстро, как рассчитывали, но без насильственных переселений, непрозрачных аний, уплотнительной застройки, массовых нарушений права частной собственности и массовых же выступлений недовольных.

Без обвинений в лоббировании интересов крупных застройщиков и распиле бюджета.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

В москве и санкт-петербурге (ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «В москве и санкт-петербурге (ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Калининский район;
• Кировский район;
• Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
• Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
• Красносельский район (здания комплекса Сандей);
• Московский район;
• Сельский район;
• Курортный район;
• Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
• Нарвская застава;
• Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны.

Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий.

Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

В чем заключаются основные положения программы

спб реновация хрущевок и старых аварийных построек уже давно приобрела статус «несбыточной». проблемы с реализацией программы заключаются в том, что возведение и демонтаж домов проводится за счет строительных компаний, а не за государственный бюджет. поэтому для переселенцев отводится всего третья часть квартир из новостроек, остальная площадь предназначена для продажи.

однако именно этот квартал показал изъян, заложенный в закон о развитии застроенных территорий, получивший впоследствии название «синдром последнего жильца».

дело в том, что ни у города, ни у операторов программы не оказалось в арсенале инструмента, разрешающего ситуацию, при которой собственник жилого помещения отказывался от переезда в новую квартиру. на старте казалось, что реновация безусловное благо, и люди с радостью поменяют свою квартиру в разрушающемся доме на новостройку.

оператор программы не мог заплатить за квартиру нерыночную цену, потому что этих затрат не было в финансовой модели, а главное — потому что в случае уступок к нему бы выстроилась очередь из желающих повторить историю успеха шантажистов.

:  дают ли земемельный участок за 3 ребенка в хмао

реновация в петербурге

Нормативы для предоставления квартир разные для собственников и нанимателей. Наниматели получают 18 кв. м. на человека (или 33 кв. м в случае одиноко проживающего человека). Собственникам предоставляется квартира площадью не менее имеющегося жилья.

По факту практически все собственники получили квартиры на 10–12 кв. м больше, так как современные нормы строительства уже не позволяют строить комнаты по 6 кв. м, кухни по 5 кв. м, стали просторнее коридоры и балконы, ванные и санузлы.

Квартиры передаются с чистовой отделкой.

Сколько нужно построить и расселить?

Тем не менее в некоторых кварталах социальные объекты операторами программы реновации возводятся: 2 сентября 2020 г.

открывается детский сад в ЖК «Новое Колпино», летом 2020 года начал работать кабинет врача общей практики в ЖК «Стереос» (Ржевка 35).

Но полностью необходимое количество мест в дошкольных и школьных образовательных учреждениях без участия города не построить. А значит придется ждать, пока появятся бюджетные средства.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации.

Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

:  Норма гвс на человека 2020

«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка.

Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет».

Он напоминает, что несколько лет назад именно жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включению новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты.

«Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс» – говорит Людмила Збритская.

В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского проспекта (площадью по 25,9 га и 43,5 га) и один в районе площади Калинина (7,7 га) рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров.

В Кировском районе в квартале 9А Ульянка из 35 жилых домов под снос планируют отдать 27, в квартале 3 (район Дачное) из 21 дома сносить разрешать 18, сообщил замглавы района Василий Осипов.

Программа реновации хрущевок в Петербурге может быть расширена. К расселению готовятся 13 новых кварталов в спальных районах. Реновацию некоторых из них заранее назвали убыточной, в других ожидают массовых протестов жителей

Изначально районные администрации предложили для реновации 40 кварталов, после согласования с КГА список был сокращен до 13 территорий.

Больше всего кварталов для реновации нашли в Московском районе. Как рассказала начальник отдела строительства районной администрации Людмила Збритская, общая площадь четырех кварталов составляет более 85 га.

Под расселение попадает 135 домов, в них проживает более 33 тыс. человек.

• По полной замене сетей инженерии;
• По строительству нового дошкольного учреждения;
• По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
• По строительству еще 3 школ;
• По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
• По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
• По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
• В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
• По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

:  Субсидия на строительство жилья в беларуси 2020

Новое жилье и переселение

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2020 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

Дмитрий уточняет, что на момент опроса не было никакой предпроектной модели, так что с респондентами не обсуждали архитектурные решения. Второй этап опроса, который планируют провести в июле-августе, будет основан на вышеописанном проекте.

Недавно авторы презентовали проект в профильных комитетах Смольного, где, по их словам, встретили «заинтересованность в связи с пониманием бесперспективности существующей программы сноса». Если получится заинтересовать жителей и бизнес, перспективы реализации — реалистичные.

Мы боремся за то, чтобы со стороны города и инвесторов появились интерес и вера в этот путь преобразования „панельного пояса“».

Какова предыстория вопроса

Задачу повышения качества жизни горожан можно и нужно решать не только за счет строительства низкокачественного жилья в полях (оговорюсь, что кому-то и такое жилье нужно), но также за счет работы с уже имеющимся жильем. Хотя бы по той простой причине, что хрущевки расположены в городской среде, на порядок превышающей по своему качеству среду вокруг новостроек.

Программу реновации в Петербурге реализуют уже почти десять лет с регулярными скандалами. В адресную программу в 2008 году включили 23 квартала, в которых часть домов необходимо снести. При этом собственникам квартир обещали переезд в новое жилье в пределах района.

Сейчас хрущевка — символ неудобного, старого и скромного жилья, пропахшего пыльными коврами и заставленного коричневыми «стенками». Кварталы, застроенные такими домами, пренебрежительно называют «хрущобами».

Но ведь когда-то эти здания стали символом новой домостроительной политики и подарили советским людям роскошь отдельных квартир.

«Карповка» рассмотрела популярные в Ленинграде типы хрущевок, до которых в ближайшие десятилетия может добраться реновация.

Серия ОД

Проект, разработанный ленинградским «Горстройпроектом» в 1959 году, сделали облегченным. Дома собирали из керамзитбетона с небольшой прослойкой из минеральной ваты.

Это новаторство сыграло злую шутку и записало дома серии 1–335 в список худших хрущевок за всю историю их строительства.

Когда дома построили и заселили, выяснилось, что для погоды в Ленинграде они абсолютно неприемлемы: в домах всегда было сыро и холодно. Не было в этих домах и практически никакой звукоизоляции.

Снос хрущевок: Москва, далее везде?

Инициированная на федеральном уровне программа сноса хрущевок в Москве пробудила интерес к решению этой проблемы по всей стране.

Петербургские застройщики потенциально заинтересованы в реализации подобной программы, но для этого необходимо соответствующее политическое решение Смольного.

Проблема ликвидации огромных убогих кварталов, застроенных в 1950–1970‑х годах невзрачными пятиэтажками, получившими в народе название «хрущобы», назрела уже давно. Поэтому, едва идея создания ФЦП по сносу хрущевок в Москве начала приобретать конкретные очертания, думские популисты тут же предложили распространить ее на всю страну.

Эта инициатива была сочтена преждевременной, но само ее появление свидетельствует об остроте проблемы ветхих пятиэтажек с отслужившими свой срок коммуникациями, спрос на покупку которых на вторичке, по свидетельству риелторов, падает год от года. В столице благодаря федеральному почину эта проблема имеет шансы быть решенной раньше, чем в других регионах России.

Триллионы – в новые районы

Напомним, что в Москве с 1999 года действует городская программа сноса пятиэтажек. К настоящему времени она почти завершена: из 1722 домов, в нее вошедших, осталось снести 68, что и планируется сделать в 2018 году.

Новая программа куда масштабнее. Она предусматривает снос в течение примерно 20 лет 7934 домов (около 500 жилых кварталов, примерно 25 млн кв. м жилья).

При этом для того, чтобы программа стала привлекательна для девелоперов, которые должны заработать на продаже дополнительных квадратов, коэффициент ввода новых площадей должен быть не менее 4.

По оценке специалистов, это потребует инвестиций на уровне как минимум 5 трлн рублей.

В Ленинграде хрущевки строились с 1958 по 1970 год. За этот период было возведено 2400 зданий общей площадью около 9 млн кв. м (10 % всего жилищного фонда города по состоянию на 1991 год). Соответственно, если спроецировать московские планы на Петербург, для полной ликвидации пятиэтажек в городе потребуются инвестиции на уровне примерно 2 трлн рублей.

Застройщики единодушно считают, что снос хрущевок и реновация высвободившихся территорий необходимы. «В Петербурге до сих пор не решена проблема аварийного жилья, и люди живут не в самых комфортных условиях.

Полагаю, что улучшение жилищных условий при грамотной и проработанной схеме расселения горожане могут принять только положительно», – отмечает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

С ним согласен руководитель службы по работе с государственными органами компании «СПб Реновация» Дмитрий Михалев. «Снос хрущевок и другого ветхого жилья необходим.

Не говоря уже о том, что никакая санация не исправит планировочные решения», – отмечает он.

Реновация по-петербургски

Не менее единодушны девелоперы и в том, что программа реновации может быть весьма привлекательна для застройщиков, но лишь при соответствующей проработке.

«Инвестиции застройщиков, вложенные в проект, могут вполне себя окупить», – говорит Юрий Ильин.

Директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев поддерживает это мнение: «Снос ветхого жилья позволит освободить интересные локации для застройки новым жильем. Подобные проекты интересны для застройщиков с экономической точки зрения».

Как известно, программа реновации в Петербурге была принята в 2008 году, но перешла в активную фазу реализации только в 2012‑м.

Компания «СПб Реновация», как основной оператор программы (второй участник – «Воин-В», но его «фронт работ» сравнительно незначителен), по первоначальным планам должна была до 2019 года снести более 1,1 тысячи хрущевок в 22 кварталах и построить на освобожденных территориях около 7,2 млн кв. м жилья.

Уже давно стало очевидно, что реализовать эти планы совершенно невозможно. Так, на сегодняшний момент «СПб Реновация» ведет строительство порядка 500 тыс. кв. м жилья. В ряде кварталов, предназначенных к сносу, работы еще не начинались. К тому же на законодательном уровне постоянно вносятся изменения.

«Запланированная московская программа отличается от нашей. Прежде всего это касается механизма расселения, включения домов в программу.

Так, в Петербурге инвесторы работают с уже утвержденным властями списком домов, тогда как в Москве решение об участии в реновации будут принимать сами жители хрущевок.

Переселение из сносимых домов в столице будет осуществляться автоматически – в Петербурге же мы сталкиваемся с шантажом жильцов, которые требуют от компании 20–40 миллионов рублей за свое жилье (так называемый синдром последнего жильца)», – рассказывает Дмитрий Михалев.

«Мы видим, что в Петербурге обе компании, занимавшиеся реновацией, столкнулись с трудностями при расселении жильцов. Если власти Москвы в ходе реализации своего проекта найдут выход из аналогичной ситуации, это может оживить программу реновации в Петербурге.

В отсутствие эффективных механизмов расселения вряд ли кто-то из петербургских застройщиков возьмется за такой проект сейчас», – отмечает Сергей Терентьев. «Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны властей будет решен вопрос расселения.

Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – добавляет Юрий Ильин.

Ну а подытожить позицию петербургского строительного бизнеса можно словами генерального директора ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова: «20 лет назад я говорил и продолжаю сегодня утверждать, что это сложная проблема и, как любую сложную проблему, ее нужно решать, как это было всегда на Руси, всем миром: местные власти за свой счет обеспечивают строительство социальной инфраструктуры, монополисты за свой счет обеспечивают объект инженерной инфраструктурой, а инвесторы, строители и девелоперы за свой счет сносят хрущевки и на их месте строят комфортные дома, выделяя городу квартиры для расселения жильцов. Конечно же, предварительно необходимо откорректировать законодательную базу, но это, я думаю, несложно. При таком подходе все хрущевки в Санкт-Петербурге можно будет снести за 12–15 лет. Все другие варианты решения данного вопроса маловероятны».

 dic.academic.ru

Снос хрущевок в Санкт-Петербурге — дата начала реновации

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек.

Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок».

Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация?

• Главные застройщики
• Первые проблемы
• Сроки 
• Снос старых построек

Главные застройщики

По итогам торгов выделено две строительные компании, которые занимаются программой:

1. «СПБ Реновация»
2. «Воин-В».

Согласно договоренности, большую часть работы взяла на себя первая компания. В их распоряжение вступили 22 квартала, в которых к расселению необходимо предоставить почти 980 квадратных метров жилья для переселенцев.

Вторая компания занимается 2 кварталами в районе Ульянка, где переселенцам необходимо предоставить около 32 тысяч квадратных метров жилплощади.

Для «преображения» выделено 12 районов города:

• Фрунзенский;
• Колпинский;
• Невский;
• Калининский;
• Красносельский;
• Кировский;
• Курортный;
• Красногвардейский;
• Адмиралтейский;
• Кронштадтский
• Московский;
• Петродворцовый.

Первые проблемы

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше.

Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет.

Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией.

Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков.

Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Далее застройщики столкнулись с активистами, которые были против любого вмешательства в градостроительство. На этой почве разразился не один скандал и пикет, что еще больше замедляло работу.

Сроки 

Программа улучшения жилищных условий граждан активизировалась в 2014 году. За это время строительные компании частично сдали в эксплуатацию недвижимость.

«СПБ Реновация» передала ключи от новых квартир участникам реновационной программы в таких жилых комплексах:

1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
3. «Астрид» в Колпинском р-не;
4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
6. «Сандей» в Красносельском р-не;
7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Компания «Воин-В» сдала три жилых комплекса:

1. «Дом Бенуа»;
2. «Усадьба Воронцовых»;
3. «Усадьба Воронцовых 2».

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ, которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Снос старых построек

Одним из самых интересующих вопросов горожан – будут ли сносить «хрущевки» в СПБ? Ответ, конечно, положительный. Без демонтажа старых построек невозможно полноценное возведение новых.

Для сноса выбраны 5 категорий домов:

• Аварийные;
• Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
• Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
• Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
• Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.

Снос домов пройдет в нескольких районах северной столицы.

Колпинский:

• Поселок Красный Кирпичик (ул. Колпинской и Севастьянова, с востока Загородной ул.).
• Кв. 10;
• Кв. 2в;
• Кв. 1.

Невский:

• Территория около берега Славянки и Невы;
• Квартал 128 и 128а;
• Кв. 136.

Московский:

• Кв. 7-10 (с западной стороны ж/д Варшавской);
• Кв. 9;
• Кв. 13-14-16.

Красносельский:

• Сосновая поляна, кв. 7-17 и 1-5.

Кировский:

• Дачное, кв. 5;
• Ульянка, кв. 6;
• Автово, кв. 7, 8, 9;
• Район Ульянка, площадь между парком и кварталами 2а и 2г;
• Площадь между Новоовсянниковской, Трефолева и Промышленной ул.

Красногвардейский:

• Ржевка, кв. 35;
• Радожского ж/д, пересечение проезда Уткина и Заневского.

Калининский:

• Пр-т Тихорецкий, кв. 55;
• Полюстрово, квю 43;
• Пр-т Гражданский, 1-1а и 17-17а.

Курортный:

• Поселок Песочный, Военно-морской городок.

Фрунзенский:

• Район Витебской ж/д, квартал 18;
• Близ станции метрополитена «Волковская»;
• Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
• Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
• Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Пушкинский:

• Площадь между бульваром Октябрьским и Оранжерейной ул.

Петродворцовый:

• Петродворец, кв. 27;
• Около Санкт-Петербургского шоссе, Львовской ул. и поселка Стрельна;
• Пересечение улиц Еленинской, Александровской, Манежной и Михайловской.

Предположительное начало демонтажа старых домов начнется не ранее 2023-2024 года после того, как завершится расселение участников «Городской программы развития застроенных территорий». Первая волна переселения уже прошла. Новоселы получили ключи от новых равноценных жилплощадей в современных новостройках, максимально приближенных к их прежнему месту жительства.

ПредыдущаяСледующая

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

LIVING — это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

• 1Выбирайте среди всех квартир
• 2Сравнивайте варианты
• 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

• квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
• квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
• квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.

  Софьи Ковалевской;

• квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

• квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
• квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр.

  , Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

• г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул.

  Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

• квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул.

  Шелгунова;

• территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

• квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
• территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул.

  , Прилукской ул.;

Кировский район:

• кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул.

  Калинина;

• квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
• квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

• квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.

  Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;

• квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

• территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул.

  , с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.

• (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

• квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

  ;

• квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
• квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.